Bauverwaltung Hochbau

Ortsplanung

Bis 2028 müssen alle St.Galler Gemeinden ihre Richtplanung, Zonenpläne, Schutzverordnungen und Baureglemente den neuen gesetzlichen Anforderungen anpassen. Ende 2022 hat der Gemeinderat den Richtplan erlassen. Der Gemeinderat bzw. die eingesetzte Arbeitsgruppe, hat sich im vergangenen Jahr erneut in Zusammenarbeit mit dem Planungsbüro ERR Raumplaner AG, St. Gallen, intensiv mit der Ortsplanung befasst.

Der Gemeinderat konnte im 4. Quartal 2024 die umfangreichen Arbeiten für die neuen Planungsinstrumente «Zonenplan, Schutzverordnung und Baureglement» nach mehrjähriger Arbeit abschliessen.

Die Unterlagen wurden Ende 2024 dem Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St. Gallen zu Vorprüfung eingereicht.  Erfahrungsgemäss dauert die Vorprüfung mehrere Monate. Bevor die Planerlasse öffentlich aufgelegt werden, findet das Mitwirkungsverfahren statt. Die öffentliche Auflage wird voraussichtlich frühestens in zwei Jahren erfolgen.

Entwicklung Gebiet Neuhus

Bekanntlich hat der Gemeinderat Ende 2022 die Grundstücke Nr. 914, 1213 und 1940 im Gebiet Neuhus aufgrund der durchgeführten Investorenausschreibung an die HRS Investment AG, Frauenfeld, veräussert. Sie wird das Siegerprojekt mit dem Namen «VilleVerte» mit den zwei Architekturbüros Scheitlin Syfrig Architekten und Oxid Architektur sowie dem Landschaftsarchitekturbüro Studio Vulkan umsetzen. Dem Projekt mit den unterschiedlichen Miet- und Eigentumsmodellen sowie der Gründung einer Infrastrukturgenossenschaft kommt der sozialen Nachhaltigkeit im Quartier ein besonderer Stellenwert zu. Der Gemeinderat ist überzeugt, dass die HRS Investment AG zusammen mit den beiden Architekturbüros und dem Landschaftsarchitekturbüro ein regionales Vorzeigeprojekt hinsichtlich der sozialen, ökologischen und ökonomischen Quartierentwicklung realisieren wird.

Im Jahre 2024 wurden die Strassenbauprojekte, der Sondernutzungsplan und der Teilzonenplan (Bereich altes Bauernhaus) nach der erfolgten Vorprüfung und der durchgeführten Mitwirkung öffentlich aufgelegt. Im Zeitpunkt des Redaktionsschlusses des Amtsberichtes war die einzige Einsprache noch hängig. Als separates Projekt wurde im Jahre 2024 die Lärmschutzwand Richtung Nationalstrasse öffentlich aufgelegt. Sobald die Genehmigungen der zuständigen Stellen des Kantons vorliegen, kann der Gemeinderat die Baubewilligung für die Lärmschutzwand erteilen. Die HRS Investment AG wird die Lärmschutzwand vor Baubeginn der Wohnüberbauung erstellen. Die Projektverantwortlichen rechnen mit dem Bezug der ersten Wohneinheiten im Jahre 2027.

Bauwesen

Baugesuche

	2024	2023	2022	2021	2020
Eingereichte Baugesuche	137	139	176	200	172
Bewilligte Baugesuche	118	73	164	187	157
Abgeschriebene Baugesuche infolge Rückzug	3	1	2	3	4
Abgelehnte Baugesuche	1	0	2	0	2
Pendente Baugesuche Ende Jahr	38	36	45	43	39
Bauermittlungen (Vorabklärungen)	1	0	2	4	0

Bewilligte Bauvorhaben

	2024	2023	2022	2021	2020
Neue Wohnhäuser, Büro-, Gewerbe- und Industriebauten	6	4	13	6	4
Wintergärten, Fassaden-/Dachsanierungen, Balkonvergrösserungen, Photovoltaik- und Solaranlagen, Umbauten im Gebäudeinnern, diverse Anbauten	51	43	50	55	36
Garagen, Unterstände, Gartenhäuser, Pergolen, Autoabstellplätze, Stützmauern, Garten- und Umgebungsgestaltung, Schwimmbäder, Reklamen	10	11	15	38	27
Bauten und Anlagen in Landwirtschaftszone	3	2	1	4	5
Energieversorgungs-/ Kommunikationsanlagen	2	1	1	2	3
Nutzungsänderungen, grössere Umbauten, Abbrüche	12	5	13	8	9
Fossile Brennstoffe / Holzfeuerungen	11	6	26	53	44
Wärmepumpen	38	18	17	21	36
Total Wärmetechnische Anlagen	69	68	72	74	80

Neue Wohnungen

	2024	2023	2022	2021	2020
Total bewilligte Wohnungen	25	9	26	26	17
Bewilligte Wohnungen in Einfamilienhäusern	1	2	6	3	9
Bewilligte Wohnungen in Zweifamilienhäusern	0	0	0	0	0
Bewilligte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern	24	7	20	23	8
Fertig gestellte Wohnungen	16	10	30	71	72
Wohnungen im Bau Ende Jahr	28	15	24	27	90
Wohnungen in pendenten Baugesuchen	22	46	69	32	41

Feuerpolizei

Der Brandschutzbeauftragte Michael Frei, Thal, stellte verschiedene brandschutztechnische Bewilligungen aus.

Brandschutztechnische Bewilligungen	2024	2023	2022	2021	2020
Bauten (Neu- und Umbau)	17	15	39	25	29
Neue Ölheizungen und Sanierungen	2	2	2	10	11
Neue Erdgasheizungen und Sanierungen	9	2	10	19	23
Neue Cheminée-, Holzfeuerungs-, Pellets-, Specksteinofen- und Pizzaofenanlagen	8	3	16	4	10

Feuerungskontrolle

Im Jahr 2024 fanden 384 amtliche Feuerungskontrollen (Vorjahr 250) statt.